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1、普洛斯（Prologis）创立于1993年，现已发展成为全球最大的仓储地产公司，为众多世界知名企业提供物流设施及工业厂房租赁服务，服务设施遍及北美、欧亚。2003年4月进入中国，公司认为中国市场是世界上潜力最大的物流地产市场，因此正在加速拓展在中国的投资范围。

2、其布局集中在渤海经济圈、长江三角洲和珠江三角洲东海沿海地区的一、二线城市设点布局，每个枢纽城市开发3至4个物流园区，形成一个物流配送网络。

3、普洛斯通过向机构投资者私募,合作建立区域性的仓储投资基金,实现了大规模的扩张。普洛斯将一部分开发好的仓储设施及长期收益权出售给旗下合资及管理的投资基金,减少自身资本支出,提高资本收益率。 

      1、一句话

工业物流地产投资开发商，在全球机场、港口等交通枢纽为众多世界知名企业提供物流设施及工业厂房租赁服务。利用金融工具、举重若轻的REIT（房地产信托基金）扩张。

2、一张表

3、一幅图

              1、交易结构图描述

1）与中国物资储运总公司成立合资公司，合资公司进行土地开发、物流仓储及综合设施方面合作，及新土地资源投资；

2）合资建设的仓储中心出售给普洛斯旗下的产业基金，投资者获取房地产投资开发收益；

3）由中储向该基金租赁仓储中心，进行经营运作，客户由普洛斯提供。

2、赢利点描述

1）对土地进行一级开发，并把开发建成的物流园出售给普洛斯基金，获取溢价。

2）普洛斯作为基金经理管理基金以及基金旗下的地产,获取基金管理费收入和基金分红收益.

3）基金持有普洛斯仓储资产,获得稳定的仓储租金收入。

3、商业模式创新的实现路径和措施

1）与其他机构合作，合资建设仓储中心。普洛斯与中国最大的仓储物流企业中国物资储运总公司合作成立合资公司.

2）比例为双方各占50%，中储出资以土地使用权和仓储设施注入，普洛斯以现金注入。

3）组织投资者募集资金，设立基金收购地产，获取仓储收益。